EXCLUSIVITÉ - À VENDRE – Terrain constructible 800 m² FLAYOCS 83780

Prix = 178.000 € FAI Mandat = 798

Un terrain rare, au calme, dans l’un des plus beaux villages de Provence

- Terrain à bâtir 800 m² – Plain-pied uniquement – Flayosc centre à pied

Exclusivité IMMO 2J TAMAR CONSEIL

L'agence IMMO 2J TAMAR CONSEIL vous présente en exclusivité ce terrain rare et confidentiel, situé à moins de 5 minutes à pied du cœur du village de Flayosc, dans un secteur calme, résidentiel et très recherché.

- Un cadre de vie unique, au cœur de la Provence authentique :

Le charme de la campagne provençale, à deux pas des commodités : boulangeries, commerces, marché local, médecins, pharmacies, restaurants…

Une exposition plein sud, avec une topographie douce et arborée, idéale pour un projet d’architecte intégré dans le paysage.

Environnement paisible : le terrain est issu d’une grande propriété de 4 000 m² et bénéficie d’un recul naturel des voisins immédiats.

Un terrain parfait pour bâtir une vie sereine entre vignes, collines et senteurs méditerranéennes.

- Localisation stratégique :

À 15 min de Draguignan

À 30 min du Golfe de Saint-Tropez, de Cannes et de Saint-Raphaël

Accès rapide à l’A8 et aux grands axes de la région PACA

→ Un véritable refuge de tranquillité, tout en restant connecté aux grands centres.

- Données techniques & constructibilité (Zone UB2 – PLU de Flayosc) :

Surface totale : 800 m²

Vente en un seul lot (non divisible à la vente)

Emprise au sol autorisée : 25 % → jusqu’à 200 m² constructibles

Construction exclusivement de plain-pied exigée par la venderesse, pour préserver l’intimité et la qualité de vie de la propriété voisine

Espaces végétalisés obligatoires : 40 % minimum (soit 320 m²)

Annexes autorisées : jusqu’à 100 m² (garage, pool house…)

Piscine possible : emprise jusqu’à 50 m²

Implantation : en limite séparative ou à 4 mètres

2 stationnements à prévoir par logement

- Projet étudié par architecte DPLG :

Une esquisse réaliste a été réalisée pour un projet de 2 villas T5 de plain-pied, chacune avec garage, piscine et terrasse, parfaitement intégrées à la topographie du terrain (pente douce Nord-Sud, dévers Est-Ouest).

- Dossier technique complet disponible sur demande :

Plan de division par géomètre

Étude de faisabilité & esquisse architecte

Estimation détaillée des coûts de construction

Règlement PLU zone UB2

Photographies, vues satellite et projection possible

- Investissement patrimonial intelligent :

Foncier rare dans un village provençal dynamique et recherché

Taxe foncière très modérée, bien inférieure à celles des zones côtières

Forte demande en résidence principale ou secondaire de qualité

Contact : Jonathan ABECASSIS